宝星智荟城写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

宝星智荟城位于深圳市宝安区航城街道洲石路与前进二路交叉口西北角（洲石路沿线），是深圳市宝星依力投资发展有限公司开发的产研办一体化甲级写字楼综合体项目。项目由5栋塔楼组成，总建筑面积约8.6万㎡，容积率仅2.5、绿化率约30%，整体低密度、低密生态属性突出，以研发办公用房为主，2018年竣工交付。最显著的区位优势在于紧邻地铁12号线钟屋南站（上盖/楼下地铁口），叠加洲石路、前进二路、107国道与京港澳高速口的路网，是宝安航城及桃源居片区面向科创、电子商务与中小型服务企业的高性价比产业办公载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安区航城街道洲石路与前进二路交叉口西北角；占地约2.3万㎡，总建筑面积约8.6万㎡（个别口径称约10万㎡，按多数采用8.6万㎡），容积率2.5，绿化率约30%。建筑由5栋塔楼组成，地上约13层、地下2层，标准层高约5.2米。产品以研发办公用房为主，定位甲级写字楼。开发商为深圳市宝星依力投资发展有限公司，物业由宝星依力物业服务有限公司负责；电梯配置客梯3部、货梯1部，实用率约70%，配备车位约570个，2018年3月竣工。

二、区位交通

轨道交通为核心卖点：紧邻地铁12号线钟屋南站，属上盖/楼下地铁口物业（约70–88米直达），12号线已于2022年11月开通，通勤便捷。地面路网方面，位于洲石路与前进二路交汇，毗邻107国道、京港澳高速口，并受深中通道出口辐射，自驾车公庙约20分钟可达；可快速通达宝安中心、南山科技园、前海与深圳湾等片区，多维交通贯穿，出行四通八达。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金均价约73元/㎡·月，公开区间约52–88元/㎡·月（主流成交约70–75元/㎡·月）；物业费约11–12元/㎡·月（个别口径约9.5元）。空调为自装独立分体空调、24小时开放，费用多为按电表计（个别口径称已含于物业费）。在租面积约145–845㎡灵活分割，交付以精装修为主、部分毛坯；车位约570个，配套完善。具体价格、楼层与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 真正地铁口：12号线钟屋南站上盖，楼下即地铁，通勤效率突出；② 低密度生态：容积率2.5、绿化率约30%、5栋塔楼布局，舒适度高；③ 层高优势：标准层高约5.2米，空间可塑性强，适合灵活改造；④ 产品适配：研发办公为主，面积145–845㎡灵活，契合科创、电商及中小服务企业；⑤ 性价比与运营：分体空调24小时、实用率约70%、车位约570个，宝星依力自持运营，综合使用成本可控。

附近餐饮：九龙茶记·粤式茶餐厅(深圳桃源居店)442米、锦文美食街654米、麦当劳(前进路店)390米、愿者上钩(鹤洲路店)694米、桃源聚鹏城食府265米、湘姑菜心(湖南本味菜)35米、旺角自选快餐357米等…

附近酒店：深圳机场希尔顿逸林酒店1.4公里、星航恒悦酒店(深圳机场T3航站楼店)1.4公里、深圳宝安机场航城亚朵X酒店752米、东泊湾商务酒店(宝安国际机场店)662米、乐8连锁酒店(深圳机场店)966米等

附近银行：交通银行24小时自助银行(深圳宝民支行)447米、交通银行(深圳宝民支行)452米、平安银行24小时自助银行(深圳桃源居支行)493米、平安银行(深圳桃源居社区支行)502米、中国农业银行(桃源居支行)512米、招商银行24显示器608米等等

入驻企业：深圳市星世界电子有限公司、深圳镓电科技有限公司、深圳市聪明鱼智能科技股份有限公司、深圳市视清科技有限公司、深圳联德建设工程有限公司、深圳市寰亚贸易有限公司、深圳英煌家具(集团)有限公司、深圳市瓴润科技有限公司、深圳德固赛诺技术有限公司..